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    2021年10月資產評估真題

    卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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    股票不僅種類多，而且有多種價格，請簡述股票的價格構成。


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    一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

    要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。


    下列關于企業收益指標劃分的說法中，正確的是


    • A、凈利潤屬于全投資資本收益指標


    • B、股權自由現金流屬于全投資資本收益指標


    • C、息前稅后利潤屬于全投資資本收益指標


    • D、經濟利潤屬于權益資本收益指標


    如果某被評估企業匯總后的資產評估值為55780.6 萬元，匯總后的負債評估值為25383.45萬元，則上述被評估企業權益評估值為


    • A、28329.15 萬元


    • B、30397.15 萬元


    • C、32388.25萬元


    • D、31097.15萬元


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